| 问题 | 论新政对房地产市场的影响 |
| 释义 |
根据央行、住房和城乡建设部、银监会联合下发的通知，拥有住房且相应购房贷款未结清的家庭购买第二套住房的最低首付比例调整为不低于40%。用住房公积金贷款购买首套普通住房时，最低首付为20%；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金时，最低首付为30%。以下为通知全文： 中国人民银行各分行、营业管理部、省会城市中心支行、副省会城市中心支行；住房和城乡建设部（建委）、银监局各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团建设局中，有商业银行、股份制商业银行、中国邮政储蓄银行、直辖市，新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、各国住房公积金管理中心：为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：。继续做好住房金融服务，满足家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款和住房公积金委托贷款相结合的贷款，支持居民家庭购买普通自有住房。对有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房，最低首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。二是进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支撑作用。储户家庭以住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房，最低首付比例为20%；储户家庭为改善居住条件，申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。三是加强政策引导，做好政策执行、监督和评价工作。中国人民银行和中国银行业监督管理委员会应当按照“因地制宜、分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的监管；在国家统一信贷政策的基础上，引导银行业金融机构合理确定住房最低首付比例和利率水平辖区内的商业性个人住房贷款，密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。 中国人民银行各分行、营业管理部、省会城市中心支行、城市副省级中心支行，请各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、农村银行。中国人民银行住房和城乡建设部中国银行业监督管理委员会2015年3月30日将对房价产生以下影响：。房地产股将大幅上涨。一线城市和二线城市房价涨幅明显。普通城市中心区房价将出现不同程度的回升。不过，三四线城市的上涨势头还有待观察。 4。一些房地产开发商将能够提取资金，以避免资金链断裂。今后，对拥有多套住房的居民征收累进惩罚性房产税的可能性将进一步降低。 6。银行的风险会增加吗？只要避免人为“抬高评估价格”的现象，就不会有太大的风险。毕竟，第二套住房的首付仍将普遍在四成以上。银行还将根据不同城市和地区的房地产市场风险，确定首付比例。你知道吗 |
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