| 问题 | 南京七成受访者欢迎二套房新规 |
| 释义 |
昨日，满堂红（南京）房地产有限公司发布的5月份二手房成交报告显示，当月二手房成交仅3733套，环比4月份的8798套直降57.57%。然而，成交的深度下跌似乎并未撼动高企的房价。5月份二手房成交均价为11600元/平方米，环比4月份微降3.67%，与去年5月份相比大幅上涨30.55%。”除建邺、浦口空置率较高外，其他地区二手房价格仍在小幅上涨。” 不过，在业内人士看来，住房和城乡建设部、中国人民银行出台的新的二手房认定标准中国和中国银监会6月5日的新规定是相当严格的。二手房市场在政策压力下将面临“价格转型”。目前，与我们合作的银行已基本开始实施“认房认贷”的规定。这一政策对市场的影响非常广泛。”一位业内人士表示，“我们之前做过一个统计。在二手房市场，首套房源占比在30%左右。也就是说，七成左右的人在贷款购房时会受到第二套住房贷款政策的影响。在“认房认贷”之后，能够以首套住房标准贷款购房的人就更少了再次，也就是说，他们不会受到新规的影响，新贷款将被“认贷”，南京中原房地产交易中心一位负责人昨天告诉记者，南京银行关于二套住房的细则还没有出台。以前，他们没有用贷款买房。现在，贷款购房是否被视为“第二套住房”还有待厘清。 她认为，‘认房认贷’将对二手房市场形成沉重打击。”目前市场上的交易量很少，新规出台后观望情绪将进一步加剧。三个月后，市场形势将更加明朗。不排除房价下跌、中介破产的情况，“ 市场人士认为，二套住房新规对‘单外’和‘双外’人群影响最为显著。”“单外”是指户籍、工作单位在外地的购房者，“双外”是指户籍、工作单位在外地的购房者。对于南京这样一个外来人口众多的城市来说，购房落户的情况随处可见，这将明显影响市场的成交量。 同时，市场人士认为，“认房认贷”会误杀很多购房者，尤其是改善型需求的购房者。相比之下，“房地产认定”是最合理、最科学、最公平的 |
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