| 问题 | 第二套住房标准的影响 |
| 释义 |
[购房者]正是打出了两套房的标准，中国房地产经理人联盟秘书长陈茂峰认为，其合理之处在于不设户籍门槛，在百姓的工作中，有需求的外地购房者也有同样的购房机会。 同时，对于不能提供相关证明的，即长期不住不工作的，也执行第二套住房的信贷政策，对投机者打击比较准确。虽然这些人只占购房者的5%，但在购房资金中却占了很大比例。 然而，新标准也可能有“意外伤害”。比如，婚前，夫妻俩各自贷款买了一套房。婚后，他们想卖掉这两套房，再买一套新的。这次购买将被视为第三次购买。事实上，这只是他们的第一个家。调控的重点仍然是抑制需求，这既抑制了租房者，也抑制了一些合理的需求。如果政策退出，房价可能会报复性反弹。因此，下一阶段的调控重点应放在增加供给上，特别是保障性住房和新建住房的供给上。 [银行] 可能增加人力成本据银行房贷部门介绍，从《通知》来看，新政策既承认住房又承认贷款，但从国内现有房管信息系统联网的情况来看，这一政策的可操作性较差。 因为在一些城市，在这种信息联网的基础上，不同地区之间的房屋登记信息不能相互查询，或者第一套和第二套房屋的登记信息不在同一个系统中，银行需要大量的工作来核对借款人名下的房地产信息，这将增加银行的人工成本。 工行河南省分行相关人士告诉记者，目前工行系统只能查询个人信用信息系统，不能查询客户的房产状况和家庭状况。如果总行出台的细则要求核实客户的相关情况，必须派专人到房管局或公安、民政等部门，这将大大增加人工成本。 据银行业人士介绍，银行与客户面对面签订贷款合同时，可以进行面对面的测试和面试。但是，恐怕实施成本太高，可操作性不强。 [成交量] 对于第二套住房“松与紧”认定标准对房地产市场成交量的影响，业内有不同看法。 一位开发商告诉记者，目前购房者存在观望情绪，重要原因是信贷政策不明确，他们不知道自己属于哪种贷款，所以不敢买房。该政策细化了二房标准，在一定程度上打消了部分购房者的顾虑。”一些有刚性需求、符合条件的购房者可能会买房，在一定程度上激活成交量。” 不过，一位从事房地产个贷行业的人士认为，对外地购房者的政策细化后，执行层面会更加严格，而激活成交量的效果不会很明显，要看实施半个月后的市场效果。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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