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问题	二手房买卖需要注意哪些事情
释义	一、二手房买卖需要注意哪些事情     二手房买卖需要注意以下事情：     1.出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。     2.如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。     3.在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。     二、二手房买卖交易的房产过户流程     1.首先买方与卖方需要就房屋的交易情况达成协议，达成协议之后需要签订正规的购房合同。合同签订之后，需交由公证机关进行公证，法律网提醒您，公证是必做的一个步骤，不能省略。     2.接下来，买卖双方便可以携带做完公证的合同和相关的证件前往房屋所在地的房管登记申请，并提交相关资料和申报房屋价格，工作人员会在规定的时间内对我们提交的资料和房屋价格进行审核，并作出书面回复。我们会获取核准通知书。     3.在获取核准通知书之后，需要按揭买房的朋友就可以开始着手办理按揭贷款的手续了，一般来说按揭贷款是比较耗时的，需要提早办理。买卖双方需同时完成二手房交易过程中的税费缴纳。     4.获取税费缴纳凭证之后，买卖双方即可前往房管办理过户手续。          三、二手房交易的详细流程及注意事项     二手房的交易流程，具体如下：     1.签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。     2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     3.拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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