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问题	二手房买卖有什么需要注意的
释义	一、二手房买卖有什么需要注意的     二手房买卖注意事项有：     1.注意是否存在多个共有人；     2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋手续是否齐全；     4.注意房屋产权是否明确；     5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；     6.注意房屋质量是否真实；     7.注意物管费用是否有拖欠；     8.注意房屋是否被限制交易等。     二、二手房买卖的程序是什么     二手房买卖的程序是：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（仅初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付全款交纳各类税费，领取过户回执。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          三、哪些二手房是不能买卖交易     法律网提醒您，不能买卖交易二手房的有：     1.以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；     2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     3.依法收回土地使用权的；     4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     5.权属有争议的；     6.未依法登记领取权属证书的；     7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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