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问题	宅基地使用权变更的条件
释义	一、宅基地使用权变更的条件     宅基地使用权变更的条件：     1.转让行为应征得本集体经济组织的同意；     2.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；     3.受让人为同一集体经济组织内部成员。     4.持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议、双方的户口本及身份证明、村委会出具的有关证明、原户主持有的原土地证等，到所在地国土资源所申请变更登记。     5.注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。     二、宅基地的房子可以抵押吗     目前宅基地的房子可以抵押。     国家决定开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，该项工作进一步深化农村金融改革创新，有效盘活农村资源、资金、资产，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。     根据《中共中央办公厅 国务院办公厅印发〈关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见〉的通知》，规范推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》等规定，国家决定开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，该项工作进一步深化农村金融改革创新，有效盘活农村资源、资金、资产，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。          三、宅基地有哪些特征     法律网提醒您，宅基地的特征有：     1.农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。     2.农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。     3.农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。     引用法条：     [1]《中华人民共和国银行业监督管理法》     [2]《宅基地制度改革试点工作的意见〉的通知》     [3]《区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》
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