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问题	办理房产抵押贷款流程？
释义	一、办理房产抵押贷款流程？     1.准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等；     2.申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。     3.看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。     4.等待审批：法律网提醒您，无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。     5.签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。     6.银行或者贷款机构放款。     二、房产抵押贷款有什么条件     1.年龄：申请人年满十八岁，有合法的身份。     2.经济状况：申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。     3.产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。     4.房屋状况：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     5.同意抵押：房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     6.合法用途：贷款用途要合法合规。          三、办理银行房屋抵押贷款大约要多久     办理银行房屋抵押贷款大约要20-45天：     1.房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；     2.房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。
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