| 问题 | 谁拥有商店顶层平台的使用权 |
| 释义 |
谁拥有商店顶部平台的使用权？ 1。从权属的角度看，相邻房屋的相邻部分（指结构相连或合用的房屋）往往不仅是一个业主拥有的建筑单元的一部分，也是与其他业主共享的一部分。因此，屋顶平台应归所有业主所有。但由于屋顶平台的特殊性，按照现行建筑规范，屋顶不计入整栋房子的建筑面积，当然也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式登记。根据我国相关规定，《房屋所有权证》是确定房地产权属的唯一合法凭证。第三，所有业主都有权使用屋顶平台。房地产开发商不得擅自租用楼顶平台。业主发现开发商有违规行为时，可以要求开发商赔偿，并按规定程序操作。第四，作为房地产，屋顶平台的产权必须属于所有已购房业主。任何人利用屋顶平台牟利，实质上都是在攫取业主的经济利益。由于屋顶平台的产权将归购房业主所有，未经业主普遍许可，开发商无权转让屋顶平台的使用权。转让必须经业主以某种形式的一般许可方可生效。《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得放弃权利而不履行义务。商铺屋顶是建筑的公共部分，共同所有权属于全体业主。相关知识： 物权法第70条规定：“房屋所有权人对房屋、商品房等建筑物专有部分享有所有权，对建筑物区分所有权的规定，在我国尚属首次。建筑物区分所有权是指多个建筑物区分所有权人共同拥有一幢建筑物时，建筑物专有部分的专有使用权和建筑物共有部分的所有权。区分意味着人们可以区分一栋建筑，每栋建筑都有自己的部分。所有权客体是所有权的特定部分。公共部分是建筑物所有权的核心和重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分的范围包括： 1）除专有部分以外的其他部分，如大堂、电梯、走廊、屋顶、地下室等。 2）不属于专有部分的附属建筑：①建筑附件，如给排水设备、供电设备、空调设备、各种设备线路等；②建筑附件，如天井、水塔、游泳池、停车场等，中国市建设部发布《城市房地产邻接房屋管理条例》，通过挂牌的方式确定了公共场所的范围：厅、阳台、屋顶、廊道、厨房、庭院、给排水设施、地基、立柱、梁、墙等。无障碍楼层、楼梯、电梯、水泵、暖气、照明、地沟管、垃圾通道、化粪池等共有权包括三种功能：使用权、收益权和处置权。所谓使用权，是指各权利人按照共同使用的目的和通常的使用方式，对共同部分享有适当使用的权利，包括共同使用和轮流使用。例如，庭院、电梯、走廊等可以根据其性质一起使用。电话、洗衣机、球类运动和接待室只能轮流使用。所谓用益物权，是指共有部分的自然法定孳息的征收权。共有部分产生的收入，除公寓另有约定外，由公寓按共有部分的比例收取。所谓处分权包括事实处分权和法定处分权。事实上的处罚，如拆除共有部分及其相关设施，由共有人全体会议决定。就法定处分而言，共有人处分共有部分的，应当与专有部分一并进行。你知道吗 |
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