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问题	二套房屋契税征收标准
释义	一、二套房屋契税征收标准     根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：     第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：     1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；     2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；     3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。            二、房屋契税的范围     1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。     2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。     3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。     4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。     三、房屋契税标准是什么     地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）     90平方以下（不包含90平方）契税1%。     90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。     144平方以上（包含144平方）契税3%。     房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。     小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。     房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。     最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。     地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）     90平方以下（不包含90平方）契税1%。     90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。     144平方以上（包含144平方）契税3%。     房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。     小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。     房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。     最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于二套房屋契税征收标准的相关内容，综上所述小编提醒您，其实对于房产税这一方面国家时不时的就要出优惠政策，二套房契税则从3%降为1-2%了，不过，二套房的优惠政策京沪广深这四个城市暂不实施。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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