问题 | 如何选择大户型和小户型 |
释义 |
案例: 想转手的王先生说,他的150平方米大房子是2011年买的。当时房子属于小区最好的地段,每平方米单价比同小区的小房子高出3000元左右。现在他想卖掉,发现几经调整后,价格与原来的收购价几乎持平,但还是没什么兴趣。相反,同一小区的小洋房却频频以高于新房单价两三千元的价格成交。据了解,大型公寓升值难、销售难的现象并非个例。购房时人人趋之若鹜的“香馒头”从二手房市场的“祭坛”上掉下来的主要原因有:市场供求结构此前有一个90/70的政策。小户型的供应量非常大,价格也很难上去,而大户型的比较少见,这是不够的。开发商为了利润最大化,往往在侧盘设置大户型以占据较好的景观资源,而小户型则多设置在中盘或沿街楼盘。但在二手房市场上,很多新房的定价因素,比如景观资源更好、楼层更好,对价格的影响会变得非常微弱。 开盘节奏 开发商的销售策略通常是先推小户型,再推大户型。在开发商的意向下,在新房市场上,大户型的价格通常要比小户型贵很多。 客户需求 刚性需求在市场中仍占主导地位,其经济实力相对有限,对总价非常敏感。小单价比较高,只要总价在轴承范围内,还是可以接受的。大户型不同,客户群较少,在这个价位上,有很多选择。 然而,需要注意的是,在新房市场,小户型比大户型便宜的现象正在减少。原因有很多!90/70政策取消,大户型成为主流,小户型供应越来越稀缺。未来,小户型与大户型的价格差距或将缩小。 从投资收益和转手难的角度来看,买大房子的购房者显然损失惨重!那你还会买大房子吗?实际上,购买大房子的购房者已经改善了他们的生活。当时这些购房者买房时,首先考虑的不是赚钱,而是更大的面积和更好的环境资源。总之,生活舒适是首要目标。那些买小房子的人确实可以获得更多的收入,但如果他们想改善大房子的置换,他们仍然需要支付更高的额外价格;而对于大房子的购房者来说,如果他们自己住,他们不需要担心房价。总而言之,对于纯投资者或考虑未来转手的人来说,首选应该是小户型公寓;对于改善型、准备长期居住的人来说,买大户型公寓并无错。你知道吗 |
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