| 问题 | 如何选择大户型和小户型 |
| 释义 |
案例： 想转手的王先生说，他的150平方米大房子是2011年买的。当时房子属于小区最好的地段，每平方米单价比同小区的小房子高出3000元左右。现在他想卖掉，发现几经调整后，价格与原来的收购价几乎持平，但还是没什么兴趣。相反，同一小区的小洋房却频频以高于新房单价两三千元的价格成交。据了解，大型公寓升值难、销售难的现象并非个例。购房时人人趋之若鹜的“香馒头”从二手房市场的“祭坛”上掉下来的主要原因有：市场供求结构此前有一个90/70的政策。小户型的供应量非常大，价格也很难上去，而大户型的比较少见，这是不够的。开发商为了利润最大化，往往在侧盘设置大户型以占据较好的景观资源，而小户型则多设置在中盘或沿街楼盘。但在二手房市场上，很多新房的定价因素，比如景观资源更好、楼层更好，对价格的影响会变得非常微弱。 开盘节奏 开发商的销售策略通常是先推小户型，再推大户型。在开发商的意向下，在新房市场上，大户型的价格通常要比小户型贵很多。 客户需求 刚性需求在市场中仍占主导地位，其经济实力相对有限，对总价非常敏感。小单价比较高，只要总价在轴承范围内，还是可以接受的。大户型不同，客户群较少，在这个价位上，有很多选择。 然而，需要注意的是，在新房市场，小户型比大户型便宜的现象正在减少。原因有很多！90/70政策取消，大户型成为主流，小户型供应越来越稀缺。未来，小户型与大户型的价格差距或将缩小。 从投资收益和转手难的角度来看，买大房子的购房者显然损失惨重！那你还会买大房子吗？实际上，购买大房子的购房者已经改善了他们的生活。当时这些购房者买房时，首先考虑的不是赚钱，而是更大的面积和更好的环境资源。总之，生活舒适是首要目标。那些买小房子的人确实可以获得更多的收入，但如果他们想改善大房子的置换，他们仍然需要支付更高的额外价格；而对于大房子的购房者来说，如果他们自己住，他们不需要担心房价。总而言之，对于纯投资者或考虑未来转手的人来说，首选应该是小户型公寓；对于改善型、准备长期居住的人来说，买大户型公寓并无错。你知道吗 |
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