| 问题 | 产权时代有什么不同 |
| 释义 |
房屋产权期限是否等于土地使用权期限？70年后，我的房子属于谁？每一位购房者都要提前做好产权准备。首先，商品房用地年限为40年（约50年），住宅用地年限为70年。其次，在成本方面，商品房缴纳的税费和土地出让金高于住宅。购买时至少要交50%的首付，不支持使用公积金贷款。产权投资可行吗？ 房屋的价值随着房屋的贬值而降低，由于土地是一种不可再生的资源，所以我们通常所说的房地产增值实际上是指土地增值。众所周知，产权对土地的使用权只有一定的期限，因此房地产个人增值的收益期是有时间限制的，也就是说，只有当产权人在适当的时候卖出价格上涨的房子，才能实现增值。这种投资的风险比较大，不易把握。实际上，根据现行法律法规，房屋占用的土地使用权是由国家出售给房地产开发商的。建房后，开发商将房屋和土地使用权垄断给客户。国家规定土地产权绝对不转让，而且土地使用权也有一定的转让期限，最长也只有70年。如果客户或开发商在到期后仍想拥有房地产，他或她将不得不支付若干年后的土地使用费。当然，那时候土地增值了。从这个角度看，产权和使用权不是永久的。 “土地使用权”=“房屋产权”？综上所述，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。住宅用地最长年限为70年。购房者取得的商品房产权必须且只能建立在70年土地使用权的基础上，而产权的“实际使用年限”也随着开发商开发时间的变化而变化，其长度小于其长度。房屋所有权（即房屋产权）是永久性的，没有期限。只要房子没有完全损坏或丢失，就可以一直享用。换句话说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌，房子就永远属于产权人。你知道吗 |
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