| 问题 | 房屋抵押贷款与房屋抵押贷款的异同 |
| 释义 |
住房抵押贷款与住房抵押贷款的异同。住房抵押权的主体包括三方当事人：借款人、贷款人（又称抵押权人）和住房抵押人。房屋抵押人是指有权处分房屋的人，可以是借款人本人，也可以是借款人以外的第三人。住房抵押贷款的主体是买受人（借款人）、房产中介和抵押银行（贷款人）。需要特别指出的是，住房抵押贷款的贷款人可以是银行或者其他金融机构，也可以是企业、事业单位、法人、自然人或者其他机构。但是，按揭银行通常参与住房按揭，即贷款人必须是银行。贷款的目的和用途是不同的。在住房抵押贷款中，借款人的目的是整合资金，用于购房和其他项目的投资。不一定要用于购房或工程建设。贷款人的目的是放贷资金，赚取利润，保证资金安全；在住房抵押贷款中，银行的贷款只能用于特殊用途。贷款的目的是购买房地产或现有房屋，或用于开发在建项目。按揭银行的宗旨是放贷、盈利，确保资金安全。房产中介参与担保的目的是为了出售房屋。 3。房屋抵押只涉及两种法律关系：主债权债务关系和抵押关系。然而，房屋抵押涉及多种法律关系：1）抵押人（买受人）与房屋开发商之间的商品房交易关系；2）抵押人与抵押权人因向银行支付购房款而产生的抵押贷款关系；3）抵押贷款担保关系抵押人与抵押权人之间因购买商品房作为担保向银行按合同约定偿还贷款本息；4）抵押人与抵押权人之间因向银行支付购房款而产生的抵押贷款担保关系；④为保证抵押人还贷，房屋开发商与银行有担保关系；⑤为避免资金拨付麻烦，买受人授权银行以买受人名义将贷款转入开发商账户。在这些复杂的法律关系中，商品房买卖关系是抵押权的基本法律关系，按揭贷款关系是抵押权的核心关系，担保关系和担保关系是抵押权的从属法律关系。法律关系的客体不同。住房抵押与住房抵押虽然都与抵押有关，但法律关系的客体不同。住房抵押权的客体是购买的不动产。在目前的银行实践中，根据按揭房屋的形式，按揭分为甲类按揭贷款（楼花按揭）、乙类按揭贷款（现房按揭）和在建工程按揭。住房抵押权的客体是抵押人有权处分的房屋，必须是已经竣工并办妥房地产证的既有建筑物。买卖合同标的物与担保合同标的物的区别。在房屋抵押中，房屋买卖合同的标的物与担保合同的标的物应当相同，即所购房屋抵押给银行，但担保房屋是相同的。同时，至于未来的房子，房子是还没建还是在建，也就是说，还没建的未来房子能否顺利建成是个未知数，存在一定的风险。具体结果主要取决于开发商的履约能力，其实质应是一种期待权。但是，房屋抵押合同中的中标对象不得与抵押物相同。抵押物是依法归自己或者他人所有的抵押物。抵押物是一种既得权利，存在于现实中。房屋抵押贷款和房屋抵押贷款都是以房屋为担保主体，以履行债务取得贷款，不需要转移抵押物或抵押物的实际占有和使用。但是，抵押权人或者抵押银行对该房屋具有一定的控制权和对该房屋的请求权，具体体现在以下几个方面：（一）房屋抵押人出售抵押物时，抵押人或者抵押物的买受人必须以抵押物的价值提前清偿抵押物担保的债权，或者将抵押物的价值支付给抵押权人约定的第三人提存。住房抵押贷款中的购房者出售抵押的房屋时，按揭银行通常会要求购房者提前还清抵押贷款，在实际操作中称为“赎回房屋”，然后才同意出售（当然，现在有些银行可以直接办理再抵押）。② 在抵押、质押期间，抵押人应当妥善保管抵押、质押的房屋，并负责维修、保养。因本人过错或者其他原因致使房屋价值减少的，抵押权人或者抵押银行有权要求其限期恢复房屋价值或者向抵押权人提供相当于减少价值的担保。③ 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人（抵押人）不得出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等，也不得以其他不当方式处分该房屋。抵押人和抵押人都通过履行约定的义务（如期偿还贷款本金、利息和其他费用）解除担保（抵押或抵押），恢复担保对象满意的权利状态。 根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，“抵押担保的范围包括主要债权利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，以约定为准”，住房抵押担保的范围是实际清偿债权的范围，包括主要债权和利息、违约金和损害赔偿金以及实现抵押的成本。这与实践中多数银行提供的住房抵押合同规定的担保范围相同。二者的还款义务人只有履行约定的义务，才能完全解除对房屋的担保。 3。两者都需要书面形式。无论是住房抵押贷款还是住房抵押贷款，都要先签订书面的《住房抵押合同》和《住房抵押合同》。同时，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，土地使用权、房屋、其他土地附着物、树木、航空器、车辆、企业设备等动产的抵押，必须经主管部门登记后，才能设定抵押权，房屋抵押权必须经房管部门登记后，抵押才能发生法律效力。在住房抵押贷款中，按揭银行通常要求其保管房屋权属证明，包括已生效的房屋买卖合同、首付款收据或发票、抵押登记证、保险单文本等，如果是现房，还需要交出房屋权属证明到银行办理保管和抵押登记。为准用房的，登记机关应当在抵押合同中记载。 以上是编辑介绍的“住房抵押贷款与住房抵押贷款的异同”的法律知识鲁巴网. 通过以上的详细介绍，相信大家对住房抵押贷款与住房抵押贷款的异同有了一定的了解。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗 |
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