| 问题 | 购买小产权房公证后可以拿到拆迁补偿款 |
| 释义 |
A： 您好，不，“小产权房”是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权房”或“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。你买的小产权房应该是你亲戚在集体土地上盖的房子。因为没有国家批准的土地使用许可证和预售许可证，土地和房地产部门对这类合同不予登记。因此，虽然您购买的合同是真实的，但由于国家禁止出售小产权房，公证处不会对其进行公证，即使公证无效。因此，如果你买了亲戚家的房子，房屋拆迁补偿款应该属于原业主，也就是你的亲戚。
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