| 问题 | 商品房土地使用年限是多久 |
| 释义 | 现如今，随着房地产市场的快速发展，很多人都热衷于买房子，但很少人去留意自己所购买的商品房土地使用年限，或者就从来没有想过关于商品房土地使用年限的问题，大家关心的只是能不能买到合适的房子。但是土地使用年限涉及到大家的切身利益，大家是很有必要去了解一下，接下来，小编就仔细给大家说说商品房土地使用年限的知识，拓展大家的知识面。 一、商品房土地使用年限是多久 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让较高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。 二、房子产权到期后怎么办 许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。 住宅一般都是七十面，商铺都是五十年。之所以规定土地使用年限一是为了确保土地管理的规范，二是要提醒大家要节约用地，假如是无限期的，大家可能就不那么珍惜土地资源了，这样也容易造成土地资源的浪费。商品的土地使用年限的确定也是根据社会的发展来的，符合社会发展的要求，如果对于土地使用年限还有疑问，可以咨询在线律师。 |
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