| 问题 | 40年或50年产权房和70年产权房有什么区别 |
| 释义 |
房屋产权期限是指房屋建筑产权的所有权期限，包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。根据不同的建筑用途类型，一般民用住宅的权属年限为70年，商业建筑的权属年限为40年。我国现行法律规定了建设用地使用权期限，住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。40年或50年的户籍与70年的财产所有权不同。水电费、泳池面积、税收、户籍政策、贷款政策等方面存在差异： <1、水电费不同。 按照规定，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业价格支付的，因此生活成本会更高。但目前多数开发商在前期开发中采取相应的补救措施，让业主可以按照土建价格进行支付。对这一点，购房者在购买前一定要了解清楚，以免造成不必要的损失。 2。不同的安置政策。 根据各城市的相关规定，只有符合一定区域要求的住宅产品才能入驻。因此，只有以住宅用地为基础的普通住宅和酒店式公寓才能入驻。商住物业和综合用地酒店公寓因非住宅而不能入驻。 3。 商住物业的规划设计标准高于普通住宅物业。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，这无疑增加了共用面积的比例。 4。 普通住房首次购买时有契税优惠，税率根据实际情况从1%到3%不等，而40年、50年产权的住房在购买时没有契税优惠。贷款政策不同。 购买非普通住房时，一般不能申请公积金贷款。如果使用银行贷款，购房者只能获得50%或60%的房贷。即使总价很低，也增加了购房者的经济压力。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。