| 问题 | 未成年人能卖掉自己的房子吗 |
| 释义 |
1、 未成年人能卖掉自己的房子吗？ 否。未成年人与他人签订的房屋买卖合同无效或合同效力待定。合同效力未定的，未经法定监护人批准，合同无效。为什么会这样？ 根据规定，10岁以下的未成年人是无民事行为能力人，10岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，需要法定代表人参加民事活动。但是，无民事行为能力人的民事行为无效。但是，根据我国《合同法》，限制民事行为能力人签订的合同，经法定代表人批准后生效，未经批准的合同无效。因此，未成年人买卖不动产需要监护人来处理。 销售流程：未成年人应该如何销售房屋？ 2。未成年人该如何出售房屋？ 如果子女是未成年人，房屋登记在其名下，其监护人（父母）应代为办理房屋买卖。出售未成年子女名下房产最重要的一步是做监护公证，然后拿公证书等相关材料办理房产过户手续。 1。如何办理监护公证？ 先打电话到公证处领取材料，然后带着材料到公证处办理监护公证。 ①提前咨询公证处：监护人可根据家庭情况向公证处咨询监护公证所需材料。 ②携带必要的材料到公证处办理监护公证。所需材料： A.监护人和被监护人的有效身份证件； B.监护人和被监护人的户口簿； C.受托人的身份证件、手写委托书（注明委托谁办理何种公证的原因，本人签字）； D.监护人证书。 E.公证处的其他要求。 监护公证完成后，父母可以携带监护公证书和必要的材料，将未成年子女名下的房产出售。 2。为什么要做监护证？ 如果您在出售房屋前申请了监护证，将不会损害监护人（未成年人）的利益，并保证出售房屋所得的全部款项用于监护人的学习和生活，监护人对未成年人负有责任。 3，你如何证明你监护人的身份？ ，在这个“你母亲就是你母亲”的年龄段，你可以从以下三项中选择一项证明你是未成年人的监护人： 1、户籍所在地户口所在地或者父母档案寄存单位出具的家庭关系证明，以及 2，如果您以前办理过子女出生公证，可以提供公证书原件； 3、出生医学证明。你知道吗 |
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