| 问题 | 市场上什么条件导致房子不能备案 |
| 释义 |
自2006年以来，所有销售合同都在网上签订。在网上签名之前，他们通常都是草签的。确认合同内容正确无异议后，进行网上签约。商品房网签后，开发商应当进行合同备案，经有关部门审核后取得备案号，打印合同文本，由双方签字盖章，并持有双方应持的份数。签订合同后，物业管理部门将从06开始返回一个9位数的备案号，表示合同备案成功。那么市场上有哪些条件导致房子不能备案呢？ 购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，不能购房，不能贷款，不能签订购房合同，以后也不能申报自然财产。（目前武汉没有限购，所以没有个人原因） 而商品房也可能是开发商的原因：目前大部分楼盘是待售的，所以需要取得预售许可证。只有持有预售许可证的楼盘才能提前预售，而且购房合同可以签订，贷款可以办理，合同可以备案；如果楼盘没有预售，那就是非法经营；当然，除了预售许可证，五证中的其他信息也不完整，那么购房合同就不能签了。 除了预售许可证等信息外，也有可能房地产已经抵押给了银行。在抵押权解除前，该房地产不能出售，并被锁定。 在二手房中，也可能是房产有抵押，尚未还清贷款；或者是出卖人的房产两证未办理。具体原因还需要买家自己调查，调查首先要从两个共同的方面进行。如果仍然无法获得原因，他们必须直接与房管局核实。你知道吗 |
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