| 问题 | 你交房间时需要付多少钱 |
| 释义 |
一、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税缴纳义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或纳税人取得土地、房屋所有权转让合同其他定性证明之日，“契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税款。开发商之所以让购房者提前缴纳契税：开发商在客户贷款中承担全额或分期担保，开发商希望尽快摆脱自身风险。当然，也不能排除部分开发商占用资金的可能性。因此，除非得到业主的认可，开发商无权强迫购房者提前付款，更不能强迫中介。 如果业主委托开发商办理，由于办理过程中有人工费，开发商一般要向业主收取一定的代理费。当然，选择权在业主，但开发商有义务提供相关信息。但在实际工作中，如果开发商逐一处理，会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代表业主集体处理。【处理方式】：开发商应在符合办理合同转让手续的条件前一定时间内通知客户集中付款。代理费不得超过1000元。委托人也可以委托律师事务所等第三方处理。 2:公共维修基金 与物业管理费不同，公共维修基金仅用于保修期满后住宅共用部位和设施的大修、更新和改造。 关于征收公共住房公共部位和设施维修资金的通知要求，“本市行政区域内新建商品房的购房人应当缴纳公共住房公共部位和设施维修资金。办理合同转让手续时，应全额支付货款的2%。” 通知还规定，基金交由市或区县社区管理办公室管理。社区成立管委会后，由社区办公室转交管委会，或经管委会同意，由物业企业管理。 管委会成立前，资金使用计划由开发商或物业公司提出，经房地产局批准后分配；管委会成立后，维修基金年度使用计划由物业企业提出，经管委会批准后实施。 养护资金可以由业主自行支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么一些开发商在入住前要先募集资金？ 由于部分购房者并不急于办理产权证，因此并不急于缴纳房款。这样一来，当房子在保修期后需要大修、更新、改建时，他们不交维修基金，基金所有人就会“便宜”给基金所有人，这是不公平的。当然，也不排除一些开发商占用资金的可能。 [处理方式]：市或区县社区办缴纳资金后，当场开具财政局专用发票，开始计算当期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，入住前先收货是合情合理的。 3:装修押金包括装修管理费、装修押金、装修工制证费、装修垃圾清运费等，争议最大的问题是是否收取装修管理费、押金和装修工制证费。一方面，国家和北京没有明确的规定。一些业主咨询相关部门，往往回答仍在乱收费； 另一方面，装修过程中存在很大的安全隐患，如私自拆除承重墙、堵塞下水道、施工期间扰民等，而装修人员随意进出造成治安混乱，将损害社会公共利益，使用电梯运输水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。在这个过程中，物业管理公司确实需要投入人力物力来管理和约束。据了解，建设部、北京市目前正在制定相关装修管理办法，准备对目前乱象丛生的市场进行规范。 [处理方法]：专业人士认为，虽然上述收费合理，但很多社区收取几千元的管理费或以各种名义扣除保证金，都是不合适的。 一般来说，一套房子的管理费在一两百元左右。根据房产等级，普通房的押金应该在12000元左右，高档房的押金应该在10000元左右，没有特殊情况应该全部退还。办证费5元、10元，一个成本费就够了。 根据《北京市住宅小区物业收费暂行办法》196号文规定，装修垃圾清运费为20元/自然间。如果有小区核算成本，业主有权选择不清理。 4:物业管理费 一年期物业管理费、物业管理费及水电押金北京市住房和土地局辖区办事处日前下发《关于多年禁止收取物业管理费的通知》。 规定一年以上不得收取物业管理费。也就是说，只要收到不到一年，就不违反规定。而考虑到物业管理费的频繁收取，一方面部分业主往往不在家，另一方面则会浪费人力物力。从这个角度看，提前收取物业管理费是合理的。物业管理费的缴存一般发生在高档住宅楼。由于高端住宅行业习惯于一个月或三个月支付一次，而高端住宅的居民往往不在中国或本地，因此采用三个月的存款方式。 需要强调的是，物业管理押金和水电押金的运作，取决于购房时签订的《居住建筑使用管理维护公约》（以下简称《公约》）中如何约定。只是现在开发商普遍允许业主入住时签署约定，业主别无选择。 5:停车费 对于停车费，目前住宅地面平均停车位为每月150元。地下车库、机械式停车库实行市场价，开发商在购房时要在约定中明确。不过，如问题4所述，公约一般是在办理登机手续时签署的，因此没有谈判的余地。 对于小区内的临时停车，目前尚无明确规定。由小区物业管理委员会决定。物业管理委员会成立前，收费标准不得高于1元/4小时的社会停车标准，并开具正式发票。目前，市城管局和物价局将很快出台停车收费标准，而小区道路也在标准之内。 6:面积测绘费 面积测绘费的收费原则是“谁委托，谁付费”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。 |
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