| 问题 | 房屋产权置换是什么意思？产权置换的形式有几种？ |
| 释义 | 一、房屋产权置换是什么意思?产权置换的形式有几种? 1、产权置换是什么意思 房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。 2、产权置换的形式有几种 产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价值标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一种是面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差额。 产权置换还可以分为两种形式： 1.异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2.回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 二、安置补偿协议中应当明确具体的事项 1.订立协议的主体 2.被拆除房屋的位置、性质、建筑面积 3.补偿安置方式 4.货币补偿金额(如实行房屋调换的，拆迁补偿协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁方应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费) 5.搬迁期限 6.违约责任 7.争议的处理 8.需要约定的其他事项 |
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