| 问题 | 禁止房地产转让的情形有哪些 |
| 释义 | 一、禁止房地产转让的情形 《城市房地产管理法》第三十八条规定以下房地产不得转让： (1)以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产未经其他共有人书面同意的; (5)房地产权属有争议的; (6)未依法登记领取房地产权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房地产转让的特征 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 从法律上看，房地产转让具有以下特征: (1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 (4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 以上就是小编为大家整理的关于“禁止房地产转让的情形”的法律知识。通过以上小编整理的知识，相信大家对于禁止房地产转让的情形能够有所了解，也能够知道房地产转让的特征有哪些。当然如果大家还有其它方面的法律知识需要了解，法律咨询网也提供在线法律知识咨询，欢迎大家进行法律知识咨询。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。