网站首页  词典首页

问题	房改房能不能买卖
释义	一、房改房能不能买卖     房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。     “房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时，往往不敢轻易下手，究竟 “房改房”能不能买?     房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。          二、什么是房改房     房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。     房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。     三、购买房改房要注意那些问题     在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节：     (一)了解产权可靠性     确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。     (二)确认登记的面积、使用期限     在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。     (三)清楚房屋背景与周边环境     买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。     (四)确定房价的合理性     通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。     (五)慎重办理交易过户手续     办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。     房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改房的优惠政策，房改房在手续齐全的情况下是可以买卖的。房改房政策是国家给职工的福利，这一项政策的实施，大大改善了职工们的住房条件，为职工们谋取了一定的福利，但同时也会引起一系列的问题，以上便是法律网小编为您带来关于房改房能不能买卖的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。     ?
随便看	没有毕业证书可以上大学吗 探望权强制执行申请书范文2022 建筑工程招标公告怎么写 房屋被强拆后国家按什么赔偿标准 被强制拆迁的话赔偿标准是多少 遭遇违法强拆后的赔偿标准 公务员酒驾要开除公职吗 文物拍卖标的审核 文物拍卖需要哪些资质 不正当价格行为的法律内涵 价格法规定了哪些不正当价格行为 经营者不正当价格行为有哪些? 我国11种不正当竞争行为 食品有问题怎么投诉厂家 食品有问题怎么要求赔偿 隐私和个人信息保护规定是什么 民法典对患者隐私和个人信息保护的规定 保护个人隐私的相关条例有哪些 个人信息权和隐私权的区别 欠条和借条怎么写才能在法律上生效 关于借条和欠条怎么写具有法律效应 判强拆违法了需要承担赔偿吗 继承的不动产再出售怎样交税 继承房产再出售需要交哪些费用呢 变更营业执照地址需要哪些手续 哈尔滨市人民政府禁止非法拘捕审讯及侵犯他人人权等行为的布告 哈尔滨市优待专门技术人员暂行条例 哈尔滨市处理继承办法草案 哈尔滨市管理财产办法草案 哈尔滨特别市政府布告 哈尔滨特别市民事刑事诉讼暂行条例（草） 哈尔滨特另IJ市人民法院法庭规则 哈尔西奖励工资制 哈尼族 哈德逊 哈拉兹提 哈根巴黑比例代表制 哈格 哈特 哈盖尔斯特列姆 哈盖尔斯特列姆 哈考特 哈萨克族 哈萨克苏维埃社会主义共和国的行政区划 哈雷 哈麦尔 哥伦柏斯 哥伦比亚1863年宪法 哥伦比亚1886年宪法 哥伦比亚1936年宪法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。