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问题	100万房子过户费怎么算
释义	一、100万房子过户费怎么算     （一）按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。     （二）房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。     （三）以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的。          二、房子二次贷款怎么贷？     个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。     贷款条件：     （一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；     （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；     （三）房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房；     （四）房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；     （五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；     （六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。     三、房子抵押贷款怎么贷？     （一）选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。     （二）写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。     （三）初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。     （四）评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。     （五）审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。     （六）办理抵押登记、放款。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于100万房子过户费怎么算的相关知识，房产过户费的费用并不是很高，需要跟房屋的面积结合计算的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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