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问题 购房合同生效吗
释义
    一、购房合同生效吗
    一般情形下，购房合同只要符合以下条件就是有效的：
    1、行为人具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示真实；
    3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    
    二、交了首付款签了合同能退房吗
    能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
    房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
    1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
    ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
    ②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
    2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
    ①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
    ②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
    ③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
    ④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
    ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
    ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
    ⑦合同约定的其他退房条件出现的。
    三、购房合同范本
    卖方（甲方）：
    买方（乙方）：
    根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：
    第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。
    第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________.
    第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。
    第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。
    第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。
    第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。
    第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。
    第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
    第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
    第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
    1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。
    2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
    第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
    1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。
    2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
    第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
    第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。
    第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。
    第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。
    甲方：__________（签章）乙方：_____________（签章）
    （签章）年月日年月日
    个人房屋预购合同协议
    甲方：________（卖方）
    乙方:_________（买方）
    就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：
    一，甲方将其拥有独立产权的位于某市/区的房屋建筑面积××××平方米）以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
    二，甲方承诺:
    1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2保证对出售的房屋拥有独立产权。
    3保证该出售房屋未予出租。
    4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
    5按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
    三乙方承诺:
    1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
    2按国家要求不改变房屋的结构。
    3按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
    4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
    四违约责任
    1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
    2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
    五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
    六协议自双方签字或盖章之日起生效。
    七协议壹式两份，双方各执壹份。
    甲方：______________（__年__月__日）
    购房合同需要符合一定的条件才是有效的，合同里面不能有违反法律强制性规定的条款。以上就是法律网小编为您详细介绍关于购房合同生效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第一条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二条
    [3]《中华人民共和国民法典》第三条
    [4]《中华人民共和国民法典》第四条
    [5]《中华人民共和国民法典》第五条
    [6]《中华人民共和国民法典》第六条
    [7]《中华人民共和国民法典》第七条
    [8]《中华人民共和国民法典》第八条
    [9]《中华人民共和国民法典》第九条
    [10]《中华人民共和国民法典》
    [11]《中华人民共和国民法典》
    [12]《中华人民共和国民法典》
    [13]《中华人民共和国民法典》
    [14]《中华人民共和国民法典》
    [15]《中华人民共和国民法典》
    [16]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
    
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更新时间：2025/4/3 23:00:37