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问题	要如何办理房产抵押贷款
释义	一、要如何办理房产抵押贷款     1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；     2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；     3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；     4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；     5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；     6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；     7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。      　　二、房地产抵押贷款具有的特征     1、是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。     2、当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。     3、抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。     4、借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。     5、涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护　对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。           　　法律依据：     《担保法》     第五十六条　拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法　缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。     以上就是法律网小编为您解答的有关要如何办理房产抵押贷款的问题。房产抵押与其他抵押物是不一样的，房产抵押可能会涉及到房产的修缮管理和养护等，会涉及到许多人的各方面的权益。如果您对抵押有任何疑问，欢迎咨询法律网律师。
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