做了房屋买卖公证房东不卖怎么办-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	做了房屋买卖公证房东不卖怎么办
释义	一、做了房屋买卖公证房东不卖怎么办民法典规定，签订房屋买卖合同并且申请公证后，卖方不卖房屋的，构成合同违约，购房者可以要求卖方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、购房定金合同纠纷该如何处理 1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人; 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。 3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金; 4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还; 5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同; 6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。三、房屋买卖公证流程是什么 1、当事人准备材料。个人的身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。以上就是法律网小编为您整理的关于做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办的相关内容。在做了房屋买卖公证后，公正发生法律效力，如果卖方不卖房屋则构成合同违约，根据民法典规定应当承担违约责任赔偿损失。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询法律网律师。
随便看	起诉医疗事故的流程是哪些步骤医疗纠纷的起诉流程是什么做伤残鉴定要检查很多项目吗医疗证明怎么开违约责任与违约金交通事故中对于二次事故的规定有哪些方面做别人公司的法人有风险吗遗嘱和遗赠区别公司注销清算组怎么填交通事故护理费赔偿标准怎么计算？事故做伤残鉴定需要对方和保险公司到场吗劳动仲裁多久能下来结果遗赠遗嘱哪个优先销售合同印花税现在怎么交电商办营业执照多少钱做担保人被起诉会不会影响信用我国交通事故怎样提起诉讼 4s店的销售合同是购车合同吗担保人被起诉后对家人有什么影响酒店销售合同补充协议范本公司上市要准备哪些材料出差补贴纠纷会不会属于劳动争议做伤残鉴定需要叫上保险公司的人么给人担保被起诉会影响自己的征信吗劳动仲裁管辖地的确定是如何的？管辖海域管辖移送管辖金额管辖错误篡囚籍没之法籍门令米兰克顿米兰敕令米兰达诉亚利桑那州案米利都学派米勒米塔克沙拉米尔柏格米拉波米歇尔斯米泰斯米里根案类似奴隶制的制度和风俗类似行为证据法则类奏南京罪囚类推原则类推程序类推解释类推解释

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。