网站首页  词典首页

问题	承租人遇到房屋拆迁怎么办
释义	一、承租人遇到房屋拆迁怎么办     房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，建议单位或个人租赁房屋应注意：房屋租赁必须签订租赁协议；租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；租赁期限约定要明确。     遇到拆迁，房屋所有人与承租人协商解除租赁关系或者房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决。     公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求法院予以裁决。           　　二、房屋拆迁室内装饰装修价值等补偿如何确定     根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。     对于承租人而言，目前关于拆迁补偿问题，更多的是依据民事领域相关法律法规及当事人之间约定予以解决，但并非承租人的权益完全不能得到保障，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动，故承租人依然可以通过与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。     承租人的房屋分为公房、私房、商用房屋，对于符合条件的承租人，国家会给予不同补偿。购买和未购买房屋的承租人得到的钱款不同。征收时可能遇到承租人和出租人之间租金的纠纷，此时应按照规定处理。商用房屋的各项损失可以经过鉴定评估后确定数额，设备、装饰都算在内。      　　三、门面房拆迁承租人该怎么办     遇到门面房拆迁的时候，承租人首先要做的是对经营情况进行评估，收集与经营相关的数据和材料，其次是与房东协商好拆迁补偿问题，如果协商不成的，最好委托律师介入维护自己的利益。     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：     （一）被征收房屋价值的补偿；     （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；     （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。     市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。     第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。     补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。     以上就是法律网小编针对承租人遇到房屋拆迁怎么办，为您作出的详细解答。综上可知，一般来说房屋拆迁款的对象仅仅是房屋的所有权人，因此承租人并不能取得拆迁补偿金。但这并不意味着承租人就只能自认倒霉。根据法律规定，如果出租人在租赁期限内提前收房的，必须经过承租人的同意，而因此给承租人造成了损失的，就应当给予补偿。最有，若您还有其他问题，欢迎咨询法律网。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收评估办法》     [2]《中华人民共和国合同法》第两百二十九条     [3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
随便看	脱离父子关系后刑事案底还对子女有影响吗 异地养老金领取有手续费吗 脱离父子关系后还有赡养义务吗 预防商标抢注要怎么做 脱离父子关系去哪里办理 脱离父子关系协议书怎么写 脱离父子关系怎么办手续 脱离父子关系需要什么法律手续 异地养老金领取新规定 个人独资企业公司章程有吗 民事诉讼中，申请重新鉴定的次数有限制么? 个人独资企业章程是怎样的 机动车在非机动车道逆行致4人受伤如何处罚 带薪休假工资如何计算天数 国家赔偿案件审理的期限是多少 首套房契税的计算方法 定金合同和买卖合同一样吗 房屋买卖合同卖方违约怎么赔偿 土地使用权出让金的确定流程 司法鉴定费用的收费标准 买卖宅基地双方都犯法吗 被监护人死亡监护人能多分财产吗 买卖宅基地契怎样写 公司债务纠纷诉讼书怎样写 共同犯罪中止的成立条件 反暴君派 反杜林论 反狱 反省院 反省院条例 反社会主义非常法 反社会行为 反联邦派 反致 反证 反诉 反诉 反诉 反询问 反逆 反革命分子和其他坏分子工龄的计算 反革命案件陪审暂行法 反革命罪 反驳 反驳证据 反高利贷法 发回重审 发回重审 发审 发射光谱法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。