问题 | 购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险 |
释义 | 一、购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险因素 用别人的名义购买房屋有下列风险: 1.他人拒不承认的风险; 2.他人将房屋占为己有的风险; 3.对方当事人认为受到欺诈、依法撤销房屋买卖合同的风险; 4.以及不能依法办理相关的房产转移手续的风险等。 二、购买房屋时使用他人名义需要交什么费用 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税); 2.土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证); 3.印花税:房款的0.05%; 4.测绘费:按各区具体规定; 5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内; 6.中介费等:房款的1%。 卖房人应缴纳税费: 1.印花税:房款的0.05%; 2.交易费:6元/平方米 3.中介费:房款的2%; 4.个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)乘20%。 ![]() 三、购买房屋时使用他人名义纠纷怎么解决 1.借用他人的姓名购置房产,发生争议后,最好协商解决。 2.协商不成,出资人需要搜集出资的证据,借名买房的证据等,到房产所在地法院起诉解决。 法律网提醒您,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 引用法条: [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 |
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