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问题 购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险
释义
    一、购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险因素
    用别人的名义购买房屋有下列风险:
    1.他人拒不承认的风险;
    2.他人将房屋占为己有的风险;
    3.对方当事人认为受到欺诈、依法撤销房屋买卖合同的风险;
    4.以及不能依法办理相关的房产转移手续的风险等。
    二、购买房屋时使用他人名义需要交什么费用
    买房人应缴纳税费:
    1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);
    2.土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);
    3.印花税:房款的0.05%;
    4.测绘费:按各区具体规定;
    5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;
    6.中介费等:房款的1%。
    卖房人应缴纳税费:
    1.印花税:房款的0.05%;
    2.交易费:6元/平方米
    3.中介费:房款的2%;
    4.个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)乘20%。
    
    三、购买房屋时使用他人名义纠纷怎么解决
    1.借用他人的姓名购置房产,发生争议后,最好协商解决。
    2.协商不成,出资人需要搜集出资的证据,借名买房的证据等,到房产所在地法院起诉解决。
    法律网提醒您,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:
    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
    (二)有明确的被告;
    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
    
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更新时间:2025/3/16 18:36:39