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问题	房东有理由不退押金的情形
释义	一、房东有理由不退押金的情形     1.租客未按照合同约定时间退租：     (1) 租赁合同对租赁时间有明确约定，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。     (2) 如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。     (3) 承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。     2.承租人未定期上交租金：租房期间，交纳租金是承租人的基本义务。     (1) 如果承租人超过缴纳期限仍未缴纳租金，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。     (2) 剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。     3.承租人损坏属于房东所有物品：爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，是承租人的基本责任。     (1) 如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。     (2) 租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。     二、租金违约与押金扣除     在租房合同中，租金是承租人的主要义务之一。     1.如果承租人未按时交纳租金，出租人可以要求其按照合同约定的方式支付租金。     2.在许多情况下，租房合同中会规定违约金的计算方式，如果承租人未按时交纳租金，出租人可以按照约定的违约金计算方式计算违约金，并从承租人的押金中扣除。     3.如果押金不足以支付违约金，承租人应当补足差额。     4.如果承租人的行为构成根本违约，例如长期欠租等，出租人可以解除合同并要求承租人立即腾空房屋。          三、损坏物品与赔偿责任     在租房期间，承租人有责任保管好房东的物品，并按照约定使用房屋。     1.如果承租人未按照约定使用房屋或者未妥善保管房东的物品导致损坏的，应当承担相应的赔偿责任。     2.如果承租人在租房期间擅自拆改房屋结构或者私自转租房屋等行为导致房屋损坏的，也应当承担相应的赔偿责任。     在这种情况下，房东有权要求承租人赔偿损失并从押金中扣除相应的赔偿款项。     3.如果押金不足以支付赔偿款项的，承租人应当补足差额。     租房涉及的问题复杂多样，如果你在租房过程中遇到问题，不妨在法律网咨询律师，我们会为你提供专业的法律建议，助你顺利解决租房纠纷。
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