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问题	民法典未成立业委会如何续签物业合同
释义	一、民法典下未成立业委会的物业合同续签方式     在民法典的框架下，当小区尚未成立业主委员会时，面对物业服务合同到期的情况，业主们仍然有权利决定是否续签服务合同。     如果业主们决定续签，他们需要共同作出决定。这一规定确保了即便在没有业委会的情况下，业主们的权益依然得到保障，能够自主决定与物业服务人的合作关系。     二、物业合同到期后的解聘流程     1.当物业合同即将到期，业主们如果希望解聘当前的物业公司，必须通过业主大会进行决策。     2.按照《物业管理条例》的规定，业主们有权选聘和解聘物业公司，这一决策过程必须通过业主大会或业主委员会来完成。     3.业主大会的决策代表了全体业主的意愿，确保了物业服务的选择符合大家的共同利益。     4.具体操作上，业主们可以提前三个月召开业主大会，讨论并决定是否解聘物业公司。只要获得过半数的业主同意，就可以正式解聘物业公司。     5.然而，在实践中，有时会遇到难以召开业主大会或没有业主委员会的情况。这时，业主们需要克服困难，积极促成业主委员会的成立，以便更好地处理小区事务。     6.另外，如果原物业公司在合同到期后拒绝交接工作并赖在小区内，业主们可以向当地政府主管部门反映投诉，或者收集证据资料到法院起诉。     7.法院将会根据事实情况，判决原物业公司进行交接工作并搬离小区，同时可能需要赔偿业主们的损失。          三、解决物业合约纠纷的挑战     尽管有法律法规的指导，但在实际操作中，物业合约纠纷的解决仍然面临诸多挑战。     1.一方面，业主们需要充分了解自己的权益和责任，以便在纠纷发生时能够做出正确的决策。     2.另一方面，物业公司也需要遵守法律法规，提供高质量的物业服务，以减少纠纷的发生。     3.同时，政府部门和司法机关在解决物业合约纠纷中也扮演着重要角色。他们需要公正、高效地处理投诉和案件，确保双方当事人的合法权益得到保障。     4.此外，加强相关法律法规的宣传和普及也是解决物业合约纠纷的重要途径之一。通过提高业主和物业公司的法律意识，可以减少纠纷的发生，促进和谐小区的建设。     你还有其他关于物业管理的疑问吗？法律网随时为你提供法律支持和建议，让我们共同维护和谐美好的居住环境！
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