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问题 未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效
释义
    一、未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效
    夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续:
    1.提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;
    2.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
    3.当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘;
    4.到房管局办理免征契税申请;
    5.办理析产登记手续并缴交登记费;
    6.取新的房产证。
    二、离婚房子协议有效的条件
    法律网提醒您,离婚房产分割协议满足以下条件就有效:
    1.行为人具有相应的民事行为能力。
    2.意思表示真实。
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    有以下情形的,离婚房产分割协议无效:
    1.一方以欺诈、胁迫的手段订立协议,损害国家利益。
    2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
    3.以合法形式掩盖非法目的。
    4.损害社会公共利益。
    5.违反法律、行政法规的强制性规定。
    
    三、离婚房产过户手续办理要带的材料
    1.关于房产分割的离婚协议书;
    2.离婚证及复印件;
    3.离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
    4.房产证;
    5.身份证明及复印件。
    夫妻离婚房产过户要交税。房屋转手交易或赠与时,主要涉及的税种有增值税及附加、契税、个人所得税。
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更新时间:2025/3/15 9:24:39