问题 | 未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效 |
释义 | 一、未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效 夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续: 1.提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记; 2.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; 3.当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘; 4.到房管局办理免征契税申请; 5.办理析产登记手续并缴交登记费; 6.取新的房产证。 二、离婚房子协议有效的条件 法律网提醒您,离婚房产分割协议满足以下条件就有效: 1.行为人具有相应的民事行为能力。 2.意思表示真实。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有以下情形的,离婚房产分割协议无效: 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立协议,损害国家利益。 2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 3.以合法形式掩盖非法目的。 4.损害社会公共利益。 5.违反法律、行政法规的强制性规定。 ![]() 三、离婚房产过户手续办理要带的材料 1.关于房产分割的离婚协议书; 2.离婚证及复印件; 3.离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议; 4.房产证; 5.身份证明及复印件。 夫妻离婚房产过户要交税。房屋转手交易或赠与时,主要涉及的税种有增值税及附加、契税、个人所得税。 |
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