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问题	买二手房要注意什么地方
释义	一、买二手房要注意什么地方     买二手房要注意如下事项：     1.确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。     2.明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日（卖方实际交付房屋）起_天内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。     3.必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。     二、二手房买卖纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房买卖程序     二手房买卖的流程是：     1.到市房产交易中心评估价值；     2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；     3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；     4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；     5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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