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问题 离婚房子孩子过户怎么办
释义
    一、离婚房子孩子过户怎么办
    离婚房子孩子过户可以通过赠与的方式过户给孩子。过户流程如下:
    1.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证;
    2.到交易中心办理过户;
    3.到房管局办理免征契税申请;
    4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;
    5.取证。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    二、房产办理过户手续需要多久
    房产办理过户手续需要在受理登记申请之日起30个工作日内办好。
    但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。
    法律网提醒您,《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
    三、父母名下的房产过户给子女收费吗
    父母名下的房产过户给子女收费。
    1.以出让的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    2.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。
    3.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户只需要缴纳公证费。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
    
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更新时间:2025/3/17 1:14:32