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问题 房屋买卖合同成立要件是什么
释义
    一、房屋买卖合同成立要件是什么
    房屋买卖合同的成立要件主要包括两个方面:
    1.一方面,当事人在房屋买卖合同上签名、盖章或按指印时,合同即成立。
    这意味着双方当事人对于合同条款达成一致意见,并以书面形式表达出来,双方均表示接受合同条款的约束。
    2.另一方面,如果在签名、盖章或按指印之前,当事人一方已经履行了主要义务,并且对方接受了这种履行,那么该房屋买卖合同也可以视为成立。
    这体现了实际履行原则,即当事人通过实际行为履行了合同的主要义务,对方也接受了这种履行,因此合同成立。
    二、定金与合同成立
    关于定金与合同成立的关系,通常情况下,未交付房屋定金并不影响房屋买卖合同的成立。
    1.房屋买卖合同的成立主要依赖于双方当事人在合同上签名、盖章或按指印,或者一方已经履行主要义务并被对方接受。
    2.定金通常作为合同履行的一种担保方式,其交付与否并不影响合同的成立。
    3.需要注意的是,如果当事人约定以交付定金作为合同生效的条件,那么在这种情况下,未交付定金可能会导致合同不生效。
    4.因为当事人之间的约定具有法律效力,如果约定了以交付定金为生效条件,那么未交付定金就意味着合同尚未满足生效条件,因此不会生效。
    
    三、网签房屋买卖合同效力
    网签房屋买卖合同是指通过网络方式签订的房屋买卖合同。
    1.依法成立的网签房屋买卖合同具有法律效力,与传统的书面合同具有同等法律效力。
    2.买卖双方就商品房买卖合同条款达成一致后,在打印的书面合同上签字确认,此时网签系统会显示该套商品房“已签约”,表明商品房买卖合同已经成立并生效。
    3.《城市商品房预售管理办法》第十条规定了商品房预售合同应当办理登记备案手续的要求,并鼓励使用网络信息技术进行网上登记备案。
    4.这一规定体现了对网签房屋买卖合同效力的认可和支持。同时,《民法典》的相关规定也适用于网签房屋买卖合同效力的认定和处理。
    5.需要注意的是,虽然网签房屋买卖合同具有法律效力,但在实际操作中仍需注意合同条款的合法性和合规性,确保合同内容符合法律法规的要求,避免产生纠纷和不必要的法律风险。
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    引用法条:
    [1]《城市商品房预售管理办法》第一十条
    
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更新时间:2025/3/16 18:05:22