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问题	以前的老房子只有房产证没有土地证
释义	一、以前的老房子只有房产证没有土地证     以前的老房子只有房产证没有土地证，需要去相应的政府机构办理土地使用证。老房子有房权证，需要在相关的登记部门进行登记，将房屋所占有的土地办理相应的土地使用证。     法律依据     《中华人民共和国民法典》第三百六十二条     宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。     《中华人民共和国民法典》第三百六十三条     宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。     《中华人民共和国民法典》第三百六十五条     已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。     二、有土地证没有房产证的房子能买吗     不能买。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：     1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。     2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。     3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。     4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。     5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；     6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。          三、有土地证没有房产证的房子拆迁能赔偿吗     法律网提醒，只有土地证没有房产证有没有补偿具体如下：     1.拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同，需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定；     2.但论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认自身对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响，比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百六十五条
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