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问题	购房还贷有哪些小技巧
释义	一、购房还贷有哪些小技巧     购房还贷有以下小技巧：     技巧一：房贷跳槽     房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。     技巧二：按月调息     目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。     技巧三：公积金转账还贷     申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。     技巧四：双周供省利息     每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。     技巧五：提前还贷缩短期限     如果还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。     二、贷款买房还款方法哪种好?     法律网提醒您，还款方式有等额本金和等额本息，还有双周供。从这三种流行的还款方式来看，从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。三种常见的还款方式各有优劣，借款人还需根据自身实际情况进行选择，切莫因贪省息而致使日后陷入困境。     其实针对不同类型的房产，此时规定的不同。通常对于首次购房的，按揭贷款的首付款要求是30%左右，但如果是购买二套房，由于各地都在进行限购了，此时若需要按揭贷款的话，那么首付款的比例就会高很多，有些甚至要求付一半的首付。          三、买房子什么时候开始还贷款     首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了     1.如果不按时偿还会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;     2.还款和房屋交接没有任何关系;     3.签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样就可以晚一点支付银行贷款;     4.必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
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