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问题	商品房预售必须要登记备案吗
释义	一、商品房预售必须要登记备案吗     商品房预售不是必须要登记备案的。     《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效，登记备案不是预售合同生效要件。对于购房者而言，出于以下原因进行登记备案：保证将来的房屋产权登记依照合同进行；通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。     二、办理商品房预售许可证条件     办理商品房预售许可证条件如下：     1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;     2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;     3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;     4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;     5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;     6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;     7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。          三、商品房预售许可证一般多久办下来     商品房预售许可证一般30天左右能办下来。法律网提醒您，商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。     引用法条：     [1]《商品房预售合同》
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