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问题	申请房屋抵押银行贷款需要的资料
释义	一、申请房屋抵押银行贷款需要的资料     （一）个人房产抵押贷款需要：     1、房屋产权证、购房合同及发票原件;     2、身份证原件、户口簿原件；     3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；     4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。     （二）公司房产抵押贷款需要：     1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；     2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；     3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；     4、公司章程、股东会决议/董事会决议。          二、房屋抵押注意事项     （一）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。     （二）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。     （三）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。     （四）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。     （五）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。     （六）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。     （七）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。     抵押人转让抵押财产的时候，要通知通知抵押权人，还不能侵犯抵押权人的利益。房屋抵押的时候要注意抵押合同要是书面形式的，还要规定担保的范围。     三、房子抵押贷款多久放款     如果选择在银行进行房屋抵押贷款，则需要审查借款人的个人信息真实性，工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样。     但若是在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押贷款，一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于申请房屋抵押银行贷款需要的资料的相关知识，通过对本篇文章的阅读，相信对房屋抵押贷款的相关法律知识已经有了一定的了解，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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