| 问题 | 办理房地产抵押登记须知 |
| 释义 | 1、房产所有权的抵押登记（取得房屋所有权证） 1.1抵押权人为金融机构的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑*市房地产抵押（他项权利）登记申请 表（原件）； （二）郑*市房地产抵押合同（原件）； （三）居屋所有权证（原件／复印件）； （四）国有土地使用证（原件／复印件）； （五）身份证明（原件／复印件）； （六）房地产抵押估价报告（原件）； （七）借款合同（原件）。 1.2抵押权人为非金融机构的，申请人应当向抵押登记机构提交下列文件： （一）郑*市房地产抵押（他项权利）登记申请表（原件）； （二）郑*市房地产抵押合同（原件）； （三）房屋所有权证（原件／复印件）； （四）国有土地使用证（原件／复印件）； （五）身份证明（原件／复印件）； （六）房地产抵押估价报告（原件） （七）抵押担保主债权合同（原件）。 1.3个人之间借贷的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑*市房地产抵押（他项权利）登记申请表（原件）； （二）郑*市当地产抵押合同（原件）； （三）房屋所有权证（原件／复印件）； （四）国有土地使用证（原件／复印件）； （五）身份证明（原件／复印件）； （六）房产抵押估价报告（原件）； （七）经公正的主债权合同（原件）。 2、预购商品房的抵押登记（按揭），申请人应当向抵押登记机构提交下列文件： （一）郑*市欲购商品房抵押登记申请表（原件）； （二）郑*市预购商品房抵押合同（原件）； （三）商品房预售许可证或者商品房屋产权登记备案证（原件／复印件）； （四）已备案的商品房买卖合同（原件）； （五）身份证明（原件／复印件）； （六）借款合同（原件）； （七）首付款交款凭证（原件／复印件）。 3、在建工程的抵押登记 3.1申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑*市在建工程抵押登记申请表（原件）； （二）郑*市在建工程抵押合同（原件）； （三）国有土地使用证（原件）； （四）建筑工程规划许可证及红线图（原件）； （五）建设用地规划许可证（原件）； （六）已投入的工程款额及已完成工程量的证明（原件）； （七）施工进度及工程竣工日期证明（原件）； （八）身份证明（原件／复印件）； （九）房地产抵押估价报告（原件）； （十）借款合同（原件）。 3.2在建工程为商品房的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。 4、房地产抵押的注销登记 4.1经抵押登记的房地产抵押（取得房屋所有权证）的申请注销登记的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑*市房地产抵押（他项权利）注销登记申请表（原件）； （二）房屋他项权证（原件）； （三）房屋所有权证（原件）。 4.2经抵押登记的预购商品房（按揭）申请注销登记的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑*市预购商品房抵押注销登记申请表（原件）； （二）郑*市预购商品房抵押登记证明（原件）。 4.3经抵押登记的在建工程申请注销登记的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑*市在建工程抵押注销登记申请表（原件）； （二）郑*市在建工程抵押登记证明（原件）。 4.4经人民法院行政判决撤销房地产抵押登记的，凭生效的法律文书办理撤销手续。 5、其他 5.1国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产设定抵押的，应当提交经主管部门或者国家授权的投资机构批准的证明文件。 5.2集体所有制企业的房地产设定抵押的，应当提交经本企业职工代表大会通过的证明文件。 5.3中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押的，应当提交经董事会通过的证明文件，但企业章程另有规定的除外。 5.4有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的，应当提交经董事会或者股东大会通过证明文件，但企业章程另有规定的除外。 6、房地产抵押登记的证书的领取 （一）身份证明； （二）委托书； （三）应当交纳的各项费用凭证； （四）受理凭证。 7、办证时限 自取得受理凭证之日起7个工作日办结。 |
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