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问题	小区内后建车库合法吗
释义	一、小区内后建车库合法吗     根据购房时的合同确定，按照我国《民法典》等相关法律的规定，小区内按照建筑规划建设的停车位和车库，具有利用上的独立性，可以作为专有部分进行出售，也就是说按规划建设的停车位是可以出售的，出售或附赠给购房人后，购房人对该车位就享有所有权，但必须注意，无论是出售还是出租，小区内的业主都享有优先权。          二、小区业主违章搭建该怎么办     对于小区业主违章搭建，采用下面方法进行处理：     第一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。     第二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。     第三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。      　　三、小区业主不交物业费应该如何办     业主不交物业管理费，要看什么原因不缴纳，如果属于物业公司服务不到位，如：达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因，物业公司要及时采取改进措施，听取业主合理建议。这样，能提高物业管理费的收缴率。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经多次催缴仍不缴费的，物业公司可以按与业主签订的物业管理缴费合同，经物业公司多次催缴无效后，可到当地法院进行起诉。     业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。     根据《物业管理条例》规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业公司应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。     以上就是法律网小编为大家整理的关于小区内后建车库合法吗的相关法律知识了。综上可知，小区内后建车库一般看有无约定，没有约定符合要求就是合法的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《物业管理条例》     [3]《中华人民共和国物权法》
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