| 问题 | 分包合同中有哪些注意事项 |
| 释义 |
分包合同是指由两个以上的承包人负责项目的准备和基本建设项目的完成的合同。从法律关系的角度看，分包合同有两种情况： <1。单独承包，即每个承包人独立地与发包人建立合同关系，承包人之间不存在法律关系。联合承包是指各承包单位联合起来，与发包人签订总承包合同，再由各承包单位签订若干分包合同，将工程建设中的各项工作落实到各承包单位。实践中，这两种分包合同被广泛使用，但其法律效力却大相径庭。单独合同中，各承包人对编制单位独立负责，二者之间不存在法律关系；联合合同中，承包人对编制单位共同负责，二者之间存在连带债务的法律关系。一是建议业主在投标阶段明确指定分包合同的内容，当招标文件不明确时及时与业主协商。指定分包工程的具体内容在通用条款中约定，并约定承包人和发包人的权利义务和收取有关费用的方式。二是在总承包合同中，总承包范围和工程工期不应包含指定分包工程的内容。必须与总承包商而不是分包商签订合同。 第四，如果需要与指定分包商签订指定合同，应尽量签订包括业主和指定分包商在内的三方协议，其中规定总承包方只履行总承包管理的责任，付款义务在雇主一方。 第五，妥善保存施工过程中承包商与指定分包商之间的通信、签证、会议纪要等书面证据原件。 第六，指定分包工程的工程款通过总承包方账户的，在指定分包合同中可以明确约定，总承包方在收到发包方部分工程款的前提下，支付指定分包方的工程款。如果指定分包商没有前提，以任何形式向总承包方索取工程款视为违约，应承担一定数额的违约金。 第七，如果只需要与指定分包商签订指定分包合同，与发包人和指定分包人明确约定，支付给指定分包人的资金（工程款）必须先进入总包人账户，再支付给指定分包人，并督促发包人直接支付给指定分包人。同时，可要求指定分包商提供履约保证金或履约保函。 签订分包合同时，甲方必须确认乙方是否具有承包资格，乙方必须确认甲方是否具有承包资格，再确认后再修改合同，以保证双方的利益。如果您有任何问题，请在线咨询我们的律师。 请委托律师回答更多有关征地拆迁的问题 |
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