问题 | 商住楼和住宅楼的区别有哪些 |
释义 | 一、商住楼和住宅楼的区别有哪些 商住楼和住宅楼在土地使用性质和产权年限上各不相同。 1.商住楼通常包括商用和居住两种功能,土地使用性质可能是综合用地或商业用地,产权年限根据国家土地法规定分别为50年和40年。 《民法典》的相关条款对租赁期限有明确规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,同时提供了租赁期限届满后的续订规则。 2.普通住宅楼则完全用于居住,土地性质为住宅用地,其使用权年限为70年。 二、商住楼和住宅楼用途及落户问题 在用途及落户方面,商住楼和住宅楼也有明显区分。 1.商住楼虽然有居住功能,但它的主要用途可能倾向于商业,例如作为商店或办公空间,因此通常不允许在此类物业内落户。 2.住宅楼是专为居住设计,不仅提供了按地区标准建造的各类住宅,从小型公寓到大户型均有,还允许居民在此落户。 ![]() 三、商住楼和住宅楼体现形式及优缺点 商住楼和住宅楼在体现形式和优缺点上也展现出差异。 商住楼常见的形式包括SOHO、LOFT等小户型,它们具有小户型低总价的优点,适合经营或商住两用,而且不在限购范围内。不过,也存在缺点,比如无法落户、水电物业费用较高、首付比例高、设计上的通透性较差等。 住宅楼则完全为居住目的设计,包括不同面积的单身公寓、两房或三房套件,以及更大户型等,满足不同家庭需求。 如何根据需求选购商住楼或住宅楼?如果有疑问,欢迎咨询法律网,法律小助手随时为您服务。 |
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