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问题	交房后开发商一直不办房产证怎么办
释义	一、交房后开发商一直不办房产证怎么办     开发商不办理房产证时，其解决途径有：和开发商协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。法律网提醒您，购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。     二、交房后开发商一直不办房产证怎么计算违约金     对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限；     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、交房后开发商一直不办房产证有什么原因     1.因前期手续不全而导致大产权证无法办理。     2.如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。     3.开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。     4.验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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