出租人有什么权利终止合同？-合同事务法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

出租人有什么权利终止合同？

释义

出租人终止合同的权利是什么？

[出租人终止的权利]：

[情形1]：

如果承租人擅自改变房屋的主体和承重结构或扩建房屋，在出租人要求的合理期限内，房屋将无法恢复原状，出租人可根据《城市房屋租赁合同司法解释》第7条要求终止合同并要求赔偿损失“承租人擅自改变房屋主体和承重结构或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内仍未恢复原状，出租人要求解除合同并赔偿损失的，由人民法院依法处理n根据《合同法》第219条的规定。“

[案例2]：

如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，出租人可以终止合同并要求赔偿损失

[法律依据]：

根据《合同法》第219条：

承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

[案例3]：

如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以根据《合同法》第224条终止合同。

[法律依据]：

“经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。如果承租人转租，承租人和出租人之间的租赁合同应继续有效。如果第三方对租赁物造成损失，承租人应赔偿损失。”

“如果承租人未经出租人同意转租，出租人可终止合同。”

[情形4]：

如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人可要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以根据《合同法》第227条终止合同。

[法律依据]：

“如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人可要求承租人在合理时间内支付。如果承租人不在期限内支付，出租人可终止合同。”

[情况5]：

无限期租赁。双方可随时终止本合同，但出租人应在合理时间前通知承租人。

[法律依据]：

根据《合同法》第232条：

“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。”

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