| 问题 | 分包商和业主之间的关系 |
| 释义 |
1、 雇主是什么？ 发包人是指具有工程承包主体资格和支付工程价款能力的一方，以及取得该方资格的合法继承人。业主有时被称为业主、建设单位或业主或项目法人。
2。什么是分包商？ 是指在合同中向承包人承揽某一部分工程的一方，一般是指在非主体、非关键工程建设或劳务作业中承揽工程的一方。第三，分包商与业主的关系业主是指施工单位，分包商是总承包的下属单位。它只能和总包有直接关系，这有点像军队的直线指挥。合同主体资格审查是施工企业签订建设工程合同前必须进行的一项重要工作。通过合同主体资格审查，排除不合格用人单位，淘汰无效合同。《合同法》第九条规定，合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人的身份和资格直接关系到合同的效力和履行。根据《企业法人登记管理条例实施细则》第五十七条规定，登记机关对申请筹建登记的企业，经核准登记后发给筹建许可证。一般认为，未取得筹建许可证的，不具备相应的签订建设工程合同的权利和能力。《城乡规划法》第四十条规定，在城镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管道等工程建设的，建设单位或者个人应当向市、县人民政府城乡规划部门或者镇人民政府报告省、自治区、直辖市人民政府指定的政府申请建设工程规划许可证。从规定中可以看出，取得建设工程规划许可证是建设项目业主的基本条件。根据《城乡规划法》第三十七条的规定，建设单位经批准后，应当向市、县人民政府城乡规划主管部门申请建设用地规划许可，在城镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，由市、县人民政府城乡规划主管部门按照控制性详细规划核定建设用地的位置、面积和允许范围，核发建设用地规划许可证。因此，如果建设单位没有土地审批手续，就没有资格与建设单位签订建设合同。 4。必须有建设项目所在地的批准文件。（1） 分包必须经发包人同意；（2）分包只能进行一次，即分包单位不得将承包的工程分包出去；（3）必须分包给具有相应资质条件的单位；（4）总承包人可以将承包工程的一部分发包给具有相应资质条件的分包人，但不得将主体工程分包出去。 只能与总承包商有直接关系。如果读者需要法律帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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