| 问题 | 未经房东同意转租合同是否有效 |
| 释义 |
1。签订转租合同时，应注意什么？ （1）核对二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同； （2）签订租赁合同时，应询问租金内容，水、电、暖、气（天然气）和物业管理费由谁承担； （3）要求出租人在房屋出租前支付水、电、暖、气（天然气）等费用； （4）明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据； （5）就是否转租达成协议； （6）明确违约责任和违约赔偿标准； （7）入住前检查房屋内家具、电器等设施的损坏情况，约定维修责任；（8）就合同的终止达成协议。另外，还要注意转租合同和主合同的期限： （1）签订租赁合同时，必须征得房屋所有人的书面同意； （2）合同中约定的租赁期限不得超过双方在合同（主合同）中约定的期限原房东和房屋所有人； （3）合同约定的事项不得超过主合同约定。并非所有的房子都可以转租。符合下列条件的，方可转租：（1）租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限不足2个月的，视为书面租赁。（三）经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（4） 出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（5） 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为： ①房地产产权证或其他合法权属证明； ②出租人和承租人的个人身份证明或者法人或者其他组织的登记证； ③房屋租赁合同。 2。未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？无其他无效理由的，未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同是建立债权债务关系的合同，不是产生物权变动效力的合同。出租人对租赁物是否具有所有权和处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交给承租人占有和使用，承租人支付相应的租金。承租人将按照约定取得的租赁物的占有权和使用权转让给分承租人的，不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”。由此可见，承租人未经出租人同意转租的，合同法为出租人规定的救济方式是终止原租赁合同，而不是宣告转租合同无效。 3。出租人约定的转租合同，因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除转租合同，转租人要求继续履行转租合同的，两份租赁合同是否同时解除，或者确定转租人直接与出租人建立租赁关系？ 我们认为，由于承租人未能按照合同规定支付租金，租赁合同终止，则转租合同将无法履行。然而，原来的租赁合同和转租合同毕竟是两个合同。原出租人不是转租合同的当事人，不能强制其继续履行转租合同。因此，除非出租人与转租人就继续履行合同达成协议，否则转租人要求继续履行合同的主张不能成立。因租赁合同终止，转租人不能继续使用租赁物的，由谁承担违约责任？ 由于出租人与转租人不直接形成租赁关系，根据合同相对性原则，转租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿，而不能直接要求出租人承担责任。租赁合同终止后（转租合同也将终止），转租人有退房义务。转租人逾期归还房屋的使用费如何计算？ 房屋使用费的参考金额一般有三个标准：租赁合同租金、转租合同租金和市场租金。我们认为，如果出租人主张按上述三个标准之一收取房屋使用费，应该予以支持。 以上是本书编辑总结的上诉问题的答案律师网. 它能帮你解决问题吗。如果你还有其他问题要问，请打电话给法律咨询网。我们有专业的律师为你解答。你知道吗 |
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