| 问题 | 租户应该注意哪些问题 |
| 释义 |
租赁商铺应注意哪些问题 如何避免商铺纠纷？在租赁商铺之前，你需要了解商铺的商业规划和相关政策。如果承租人将经营的业务类型不符合相关业务规划和相关政策，如租用餐饮业不能经营的房屋，准备开酒店等，将导致人力、财力的损失。在不确定的情况下，承租人可以在租赁合同中明确约定相关事项作为终止的条件，避免不必要的违约责任。租赁商铺前，应到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下主要信息： 1。房屋和土地的使用必须保证房屋为商业用地，土地用途为非住宅用地，方可作为商铺出租，否则，将无法取得营业执照和非住宅用地，并存在依法使用房屋的风险。以保证与房屋所有人或其他权利人签订租赁合同。 3。房屋是否有租赁登记信息。如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，这也将影响新承租人顺利取得营业执照。第二，出租商铺的目的是进行商业活动，商业活动的首要条件是依法取得营业执照。因此，在签订商铺租赁合同时，应围绕营业执照的办理设定许多条款，主要涉及以下几个方面： 1。原租赁登记信息未注销，产生新租赁合同2份。营业执照已在同一店铺登记，但未注销、转让营业登记信息，导致未在同一店铺办理新的营业执照登记； 3。房屋类型不是商品房，因此无法开展商业经营活动，导致无法办理营业执照登记。 4。涉及特殊行业（娱乐、餐饮等）的，需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得公安许可证、卫生许可证等证件，方可取得营业执照； 5。出租人资料不足，无法办理营业执照登记。对于上述第一条、第二条、第三条、第五条所述情形，可以在合同中设定为出租人的义务，并给予出租人合理的宽限期。超过一定期限仍不能排除的，应当承担相应的违约责任；上述第四条规定的情形，可以设定为无责任解除合同，以保证承租人在无法取得营业执照的情况下可以无责任解除合同。第三，租赁合同登记属于合同登记的性质。本次登记的效力主要包括以下内容： 1。登记不影响合同本身的效力。即使没有记录，合同在满足生效条件时仍然有效； 2。已登记的案件对第三人具有法律效力。如出租人将房屋出租给两个承租人，一个已办理租赁登记，另一个未办理租赁登记的，应当将房屋出租给办理租赁登记的承租人，出租人应当向未办理租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议到商铺所在的房地产交易中心办理租赁登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时，都要求租赁合同必须登记。4转租要注意。1转租必须获得出租人的书面同意。同样，在租赁权的转让中，也需要征得出租人的同意，才能终止原租赁合同，集中精力履行租赁合同。 2。原承租人经常向新承租人索赔，主要是赔偿装修损失等，这不是承租人应该承担的法律费用，但法律并没有明文禁止。因此，只要双方当时达成一致，也会受到法律的保护。建议承租人在支付费用时，应考虑分批支付与转租或租赁权转让错误环节相结合，以降低资金风险，并将成功取得营业执照视为退还或注销费用的情形。你知道吗 |
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