| 问题 | 如何保障分承租人的权益 |
| 释义 |
如何保障分承租人的权益分承租人出租房屋时，可以与承租人签订合同，并核对承租人与承租人签订的合同，确定与承租人签订的合同是否有效。《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同。最高法院《房屋租赁合同解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效。除非出租人和承租人另有约定。因此，转租人在签订合同时，应审核原租赁合同的转租条款，看是否允许转租；转租，应审核原合同的租赁期限，并在原合同租赁期限内签订新的租赁合同；需要注意的是，出租人与承租人之间的租赁合同应当保留，作为以后纠纷的解决办法，如果必要或者条件允许的话，作出决定时的证据可以要求原出租人出具相关证明文件或者签署确认转租合同。
签订合同后发现房屋不允许转租的，可以将转租事实告知出租人，征求出租人意见，督促原告行使权利。 作为房屋的实际使用人，因承租人不支付或者迟延支付租金，出租人行使解除合同权利的，分承租人可以请求赔偿，维护出租人的解除合同权利。《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人经催告可以解除合同。支付租金是承租人在租赁合同中的基本义务。承租人不按照约定支付租金的，出租人有权解除合同。最高人民法院《房屋租赁合同解释》第十七条规定了赔偿请求权制度。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和违约金，维护出租人解除合同的权利，人民法院应予支持。上述知识是小编对相关法律问题的解答。分承租人出租房屋时，可以与承租人签订合同，并核对承租人与出租人签订的合同，确定与承租人签订的合同是否有效。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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