| 问题 | 你对二手房过户登记的常见类型了解多少 |
| 释义 |
你对二手房过户登记的常见类型了解多少？二手房买卖：买卖双方签订房屋买卖合同，出卖人将售出的房屋交付给买受人，买受人按约定支付房价款。这类是房屋过户登记最常见、最频繁的一类。一般来说，买卖双方都是交易主体，享有平等的民事权利和义务。他们要按照二手房市场的交易规则，交换相关信息，充分了解和交换买卖条件，最终达成协议，并申请办理房屋过户登记和过户手续。 ●二手房交换： 原来是指货币以外的商品交换，房屋交换应限于房屋和房屋的交换，拆迁安置期间作为补偿的房屋产权交换也是一种交换。近年来，基于房屋权属交换的过户登记类型呈上升趋势。但是，由于房屋交换当事人的特定愿望，要找到与房屋变更相对应的信息匹配相对困难。往往需要依靠专业房屋中介服务机构的帮助来实现交换愿望。与房屋买卖转让一样，房屋交换双方应当签订房屋交换合同（协议），约定有关事项，并申请办理房屋转让手续。 ●二手房赠与： 是指赠与人将自己拥有的财产无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的行为。一般来说，房屋赠与民事行为的认定应当经过公证机关的公证。也就是说，房屋赠与合同、房屋赠与书、房屋赠与书必须经过公证，房屋赠与当事人（赠与人、受赠人）申请办理房屋过户登记过户手续。根据财政部、国家税务总局的有关规定，房屋所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或者扶养义务的直系亲属或者看护人，双方均不征收个人所得税。继承与遗赠：不动产继承是指依照继承法的规定，将被继承人（已经死亡或者宣告死亡并留下遗产的人）遗留的财产转移给继承人（依法有权接受遗产的人）的行为。继承也是一项法律制度。继承有两种形式：法定继承和遗嘱继承。根据法律规定，法定继承由继承人按照继承顺序和份额进行；遗嘱继承按照遗嘱内容进行。继承开始后，被继承人有遗嘱的，应当按照遗嘱的内容继承或者遗赠。无遗嘱的，按法定继承处理。 1991年8月31日，建设部、司法部联合发布《联合通知》，规定：“处分不动产设立的遗嘱，应当办理公证。在立遗嘱人死后，遗嘱受益人凭公证机关出具的《遗嘱公证书》、《遗嘱继承公证书》或者《接受遗赠公证书》，向房地产管理机关办理房地产权属转移登记手续，以及房屋所有权证。”处分不动产的遗嘱未经公证的，“遗嘱生效后，其法定继承人或者受益人可以根据遗嘱内容协商签订财产分割协议，并办理房屋权属过户登记手续，经公证后到房地产管理部门办理。经与家人协商，他将房屋捐赠给儿子曹佳，并在当地公证处对房屋捐赠合同进行了公证。公证后，他没有向房屋登记机构申请房屋过户登记。时隔多年，曹某以儿子曹佳不孝为由，在公证处声明取消捐赠合同公证。儿子曹佳闻讯后，持房屋赠与合同和房屋所有权证到房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。当得知房屋过户手续必须由赠与人和受赠人共同申请时，他告诉登记工作人员，自己的父亲曹某现在已经背弃了房屋赠与合同。 由于赠与合同涉及的房屋在申请过户登记前发生民事纠纷，房屋登记机关不能受理受赠人单方提出的过户登记申请。民事纠纷解决后，赠与人应当按照规定重新申请转移登记。案例提示： 房屋赠与合同的认定是赠与人和受赠人依照合同法的民事行为，其公证也证明了该民事行为的事实。目前，虽然是房屋赠与过户的预登记程序，但其《房屋过户登记法》是一部独立的行政公示法，规定只有在赠与人和受赠人共同申请过户登记程序后才能启动。民事行为引发的纠纷，客观上造成不能同时申请，登记机关也不能受理。商业案例二：李叔叔早年丧妻。2010年，他看到孩子渐渐长大，身体也不好，于是找妻子杨某登记结婚。杨某离婚后再婚，有两个女儿和他一起生活。第二年，李叔叔买了一套二手房，并以自己的名义登记。为了避免身后的房产纠纷，他立下遗嘱，将自己购买的二手房交给再婚妻子杨某继承。很快李叔叔就因病去世了。 妻子杨某在处理李大叔的损失后，召开了家庭会议，说明了如何处理李大叔财产中的房屋所有权，并出示了他的生前遗嘱。然而，他遇到了三个孩子的共同反对，因为他父亲以前从来没有提过，现在他的遗嘱也不够有说服力，要求把房子的收入平分。杨的两个女儿捍卫了母亲的权利，同意继父的意愿。对于过户登记的法律规定，杨某无奈向房屋登记机构咨询。 我了解到，李先生作为共有人，生前拥有该房地产一半的所有权份额。虽然李先生将另一半所有权份额以遗嘱继承的形式留给了自己，但遗嘱继承的内容没有经过公证，所以我不能向公证机关申请遗嘱继承权的公证，我也不能向房屋登记机关申请房屋所有权继承过户登记，另外，只有按照法定继承程序进行继承权公证，经家庭成员同意并经公证机关调查后，方可领取房屋共有权证房屋所有权按照房屋所有权转移登记的有关规定申请，并依法约定共有份额。案例提示： 根据继承法，财产继承有遗嘱继承和法定继承两种方式。遗嘱继承应当经过公证。继承事实发生后，继承人（受益人）应当持经公证的继承遗嘱和房屋所有权证书，向公证机关申请遗嘱继承权公证，然后申请房屋所有权转移登记。对继承权有争议的，应当申请人民法院裁定。你知道吗 |
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