| 问题 | 如何保障二手房企业的权益 |
| 释义 |
2012年下半年，李阳看中了房山的一套二手房，计划做婚房。在中介的帮助下，他很快与房主王某签订了合同，并交付了100万元的全部房款，随后双方办理了房屋过户手续。转让当天，双方签订了《补充协议》，约定王某半年内将该房屋上的所有账户全部搬走。逾期不迁出的，每逾期一天，按房价的0.05%向李阳支付违约金，并继续办理户口迁出手续。但在过户后，由于自身原因，王某一直没有转移户籍。一开始，李阳并不在意。然而，2014年，由于工作调动，他考虑转卖房子。然而，由于户口问题，他没能卖掉房子。 为此，李阳将王某起诉至法院，要求对方赔偿2013年4月至2014年12月期间未调出账户的违约金27万余元。经审理，法院认为王某应当支付违约金，但每天万分之五过高，最后判决王某应当支付20万元作为违约金。为了避免损失，买方应敦促卖方尽快离开账户。最好像李阳那样在合同中约定违约金，事后再要求赔偿损失。同时，法官还提醒卖房人，在卖房前，要考虑好户口迁移的地点，以便日后操作。2014年4月，王伟夫妇看中了房山某小区的一套两居室公寓。王伟还在为自己的购房资格发愁。在北京的8年时间里，他在公司异地工作了半年多，社保也中断了。但中介表示，这些都不是问题。王伟与卖房人签订了购房合同，交了定金5万余元和中介费2.4万元。中介公司向住房和城乡建设委员会提交王伟的购房资格时，未能通过审核，导致王伟赔偿卖方损失2.8万余元。王伟认为中介公司存在欺诈行为，恶意为双方交易提供便利，遂将中介公司起诉至法院，要求对方返还中介费并赔偿各项损失，共计10万余元。 法院经审理认为，虽然本案中介公司存在一定过错，但王伟作为购房人，在不确定是否符合限购政策时，草率签订了购房合同和承诺书，也存在一定过错。根据双方过错大小，法院判决中介应承担60%的责任，返还中介费并赔偿损失1.8万元；王伟本人应承担40%的损失。 [法官观点]一些中介公司为了方便中介服务、赚取中介佣金，会故意隐瞒或不审核双方资质，导致双方无法履行合同，从而引发纠纷。对此，法官提醒买卖双方在买卖前一定要确认双方的资质一致，以免发生不必要的纠纷。2013年9月21日，李莉与王女士签订房屋买卖协议。双方约定，王女士将名下的一套房子转让给李莉。李莉将一次性支付110万元购房款，王女士负责办理房屋过户等手续。9月29日，李莉付清了全部房款。同年10月，该小区房价大幅上涨，王女士觉得自己在售房时亏了钱，于是拒绝配合办理房屋过户手续，要求李丽再加10万元。李莉答应增加5万元，所以双方没有达成协议。随后，李莉将王女士起诉至法院，要求协助办理过户手续。 法院经审理认为，李丽已按约定支付了全部购房款，但王女士拒绝办理房屋产权、土地使用权的过户手续，应承担违约责任。因此，法院判决被告应在10日内协助原告办理过户手续。[法官说]买卖双方签订的房屋买卖合同，在不违反法律和强制性规定的情况下，一般是合法有效的。双方应按合同约定履行，否则即构成违约，违约方需支付违约金。你知道吗 |
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