| 问题 | 如何保障一房两卖 |
| 释义 |
案例：陈某与某房地产开发商签订商品房销售合同，购买了一套商品房。交付使用后，他没有办理产权过户登记。陈先生多次要求开发商申请房产证，但开发商以各种理由拖延了申请。后来，陈某接到法院的传票，以房屋侵权一案诉至法院。原来，交房后，房地产开发商与黄某签订了房屋买卖合同，并办理了产权登记。气愤之下，陈某上诉法院，要求终止开发商与黄某的房屋买卖合同。 分析：本案中，陈某与开发商签订了房屋买卖合同，虽然他没有办理产权过户登记手续，但只是表示产权不能变更。根据《物权法》第十五条规定，房屋买卖合同已经生效。无独有偶，黄先生与开发商签订的房屋买卖合同也是有效合同，房产已过户到黄先生名下，所以房产的主人应该是黄先生。陈先生无权要求法院解除黄先生与开发商之间的房屋买卖合同，但有权要求开发商按照《物权法》第八条的规定返还已付的购房款和利息，并承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。为避免一房二卖，购房人应在与开发商签订购房合同后，向登记机关申请通知登记。通知登记后，如果开发商再次出售房屋，虽然与购房人签订的合同可能有效，但不具有物权效力。律师提醒：为避免一房二卖，今后与开发商签订购房合同后，需向登记机构申请预告登记。通知登记后，如果开发商再次出售房屋，与购房人签订的合同可能有效，但不具有物权效力。法律适用：1。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立的房地产物权设立、变更、转让、消灭合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，本合同的有效性不受影响。2《物权法》第八条：商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，致使商品房买卖合同目的不能实现。买受人无法取得房屋的，可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。三。《物权法》第二十条规定，当事人可以通过签订房屋或者其他不动产买卖协议，向登记机关申请预告登记，以保证将来物权的实现。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。 以上是《法律咨询网报》编辑整理的一房二卖的维权知识。如果您有更多疑问，可以咨询律师事务所的专业律师，也可以直接委托律师事务所的律师帮助您走出法律困境。你知道吗 |
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